i) Grundsteuer für Grundstücke innerhalb eines Stadtbebauungsplans
Wie bei der Berechnung der Immobiliensteuer für Hauptgebäude (siehe oben) basiert auch bei Grundstücken die Berechnung auf dem Einheitswert der Liegenschaft.
|
Einheitswert je m² |
Steuer-gruppe |
Grund-steuer |
Einheitswert je m² |
Steuer-gruppe |
Grund-steuer |
|
0,01 – 2 Euro |
1 |
0,003 Euro |
400,01 – 500 Euro |
14 |
0,80 Euro |
|
2,01 – 4 Euro |
2 |
0,006 Euro |
500,01 – 600 Euro |
15 |
1,00 Euro |
|
4,01 – 6 Euro |
3 |
0,010 Euro |
600,01 – 700 Euro |
16 |
1,30 Euro |
|
6,01 – 10 Euro |
4 |
0,015 Euro |
700,01 – 800 Euro |
17 |
1,50 Euro |
|
10,01 – 14 Euro |
5 |
0,023 Euro |
800,01 – 900 Euro |
18 |
1,70 Euro |
|
14,01 – 20 Euro |
6 |
0,030 Euro |
900,01 – 1.000 Euro |
19 |
1,90 Euro |
|
20,01 – 50 Euro |
7 |
0,060 Euro |
1000,01 – 1500 Euro |
20 |
2,50 Euro |
|
50,01 – 75 Euro |
8 |
0,120 Euro |
1500,01 – 2000 Euro |
21 |
3,00 Euro |
|
75,01 – 100 Euro |
9 |
0,150 Euro |
2000,01 – 3000 Euro |
22 |
4,00 Euro |
|
100,01 – 150 Euro |
10 |
0,200 Euro |
3000,01 – 4000 Euro |
23 |
6,00 Euro |
|
150,01 – 200 Euro |
11 |
0,300 Euro |
4000,01 – 5000 Euro |
24 |
7,50 Euro |
|
200,01 – 300 Euro |
12 |
0,450 Euro |
über 5000 Euro |
25 |
9,00 Euro |
|
300,01 – 400 Euro |
13 |
0,600 Euro |
|
|
|
Die so ermittelte Grundsteuer wird dann wieder mit diversen Faktoren multipliziert, die anschließend genauer dargestellt sind.
ii) Grundsteuer für Grundstücke außerhalb eines Stadtbebauungsplans
Bei Grundstücken, die außerhalb eines Bebauungsplanes liegen, wird eine Grundsteuer von 0,001 Euro pro m² angenommen. Dieser Betrag wird, so wie bei Grundstücken innerhalb eines Bebauungsplanes, mit den nachfolgenden Faktoren multipliziert.
iii) Ortsfaktor
Diese Daten werden in regelmäßigen Abständen vom Finanzminister bekannt gegeben.
|
Anfangsbasiswert in Euro je m² |
Ortsfaktor |
|
0,1 – 0,49 |
1,0 |
|
0,5 – 0,99 |
1,1 |
|
1 – 1,99 |
1,2 |
|
2 – 2,99 |
1,3 |
|
3 – 4,99 |
1,5 |
|
5 – 6,99 |
1,7 |
|
7 – 9,99 |
2,0 |
|
10 – 14,99 |
2,3 |
|
15 – 19,99 |
2,5 |
|
20+ |
3,0 |
iv) Nutzungsfaktor
|
Nutzungsart |
Nutzungsfaktor |
|
Wald oder Waldgebiet |
0,1 |
|
Weide, Anbaufläche |
0,5 |
|
Obstgarten, Ackerland, Baumschulen |
2,0 |
|
Mine |
5,0 |
|
Freigelände, Messezentren, Parkplatz |
8,0 |
v) Bewässerungsfaktor
Wird das Grundstück bewässert, so findet ein Faktor von 1,1 Berücksichtigung.
vi) Enteignungsfaktor
Der Enteignungsfaktor beträgt 0,75.
vii) Fassadenfaktor
|
Fassaden zur Straße |
Faktor |
|
keine |
0,80 |
|
1 |
1,00 |
|
2 oder mehr |
1,02 |
Der Fassadenfaktor wird aber nur bei Grundstücken in einem Stadtbebauungsplan berücksichtigt.
viii) Wohnungsfaktor
Befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus, so kommt ein zusätzlicher Wohnungsfaktor von 5,00 hinzu. Dies gilt allerdings nicht, wenn weder der Steuerschuldner, noch sein Ehegatte oder seine Kinder, dingliche Rechte (z.B. Eigentum) an einer anderen Immobilie haben und das Wohnhaus nicht größer als 150 m² ist.
Unabhängig von der Größe des Wohnhauses ist der Wohnfaktor anwendbar, wenn das Grundstück eine Größe von mehr als 10.000 m² aufweist.