In der Auswahlphase ist es sinnvoll, die Leistungen eines Maklerbüros, vorzugsweise einer Maklergesellschaft, in Anspruch zu nehmen. Im Gegensatz zu anderen europäischen Ländern werden in Griechenland viele Immobilien allerdings auch durch die Eigentümer direkt auf Internetplattformen wie etwa www.xe.gr, www.spitogatos.gr oder www.gati.gr ohne die Inanspruchnahme eines Maklers, angeboten. Für Kaufinteressenten besteht zudem die Möglichkeit sich direkt vor Ort auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie zu machen. Die zum Verkauf stehenden Immobilien sind in der Regel mit Aushängen gekennzeichnet (ΠΩΛΕΙΤΑΙ = zu verkaufen; ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ = zu vermieten;), die einen unmittelbaren Kontakt zum Verkäufer ermöglichen.

Beispielhaft werden im Folgenden die wesentlichen Faktoren aufgeführt, die in der Auswahlphase beachtet werden sollten:

1. Angaben zur Lage,

• Sicherheit,

• Grünflächen,

• Ruhe- bzw. Lärmfaktor,

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,

• Erdbebenrisiko der Gegend,

• Parkmöglichkeiten,

• Schulen, öffentliche Behörden, Krankenhäuser,

• Immissionen (Industrie, Flughäfen etc.).

2. Angaben zur Immobilie

Stehen mehrere Immobilien zur Auswahl können – bei vergleichbarer Lage – folgende Kriterien zusätzlich ausschlaggebend sein:

•  Tatsächliche Wohn- bzw. Grundstücksfläche: Besonders bei Bauten ab 1990 sind Räume die an sich als Wohnraum erkennbar sind in der Baugenehmigung nicht selten als Abstell- Kellerraum oder Stellplatz deklariert. Die erfolgte Umnutzung solcher Räume kann nicht vollständig legalisiert werden. Käufer sollten daher genau wissen welche Räume der Immobilie welchem Legalisierungsstatus unterliegen.

• Baurechtliche Gesetzeskonformität der Immobilie (liegen baurechtliche Verstöße vor und sind diese nachträglich genehmigt/behoben worden?)

• Baulicher Zustand der Immobilie

• Bebauung und Bebauungsmöglichkeit der umliegenden Grundstücke.

• Aussicht der Immobilie

• Möglichkeit der Vermietung und möglicher zu erzielender Mietzins der Immobilie

Überprüfung und Verhandlungen